Protección Esencial para Tu Inversión en Vivienda
La impermeabilización de terrazas es crucial en cualquier proyecto de construcción residencial. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S sabemos que el 90% de las filtraciones en casas se originan por errores en esta etapa. Una terraza mal impermeabilizada puede causar daños estructurales que disminuyen el valor de tu vivienda. Esta guía 2025 te muestra cómo ejecutarlo correctamente, integrando las mejores prácticas actuales en diseño de casas para climas tropicales.
Preparación: La Base de una Construcción Duradera
Paso 1: Evaluación de la Superficie (48 horas antes)
Inspecciona minuciosamente la terraza de tu vivienda. Busca fisuras, desniveles o humedades existentes. En el diseño de casas modernas, se recomienda pendiente mínima del 2% hacia desagües. Mide con nivel láser y marca zonas problemáticas con tiza.
Paso 2: Limpieza Profunda
Elimina polvo, grasas y residuos con hidrolavadora a 150 bares. Para casas en zonas costeras, elimina sales con ácido fosfórico diluido (1:10). Seca completamente 72 horas antes de aplicar productos.
Paso 3: Reparación de Estructura
Sella grietas mayores a 1mm con mortero elastómero. En la construcción de nuevas viviendas, reforzamos esquinas con malla de fibra de vidrio. Nivela desniveles con mortero autonivelante para garantizar correcto drenaje.
Selección de Materiales: Tecnologías 2025
Elige según tu tipo de vivienda:
- Membranas líquidas de poliuretano: Ideal para diseño de casas con formas curvas
- Láminas de PVC soldable: Óptimo para grandes superficies en construcción de edificios
- Impermeabilizantes cementosos flexibles: Perfecto para reparaciones en casas antiguas
- Membranas asfálticas autoprotegidas: Máxima durabilidad para climas extremos
Aplicación Paso a Paso (Sin Errores)
Paso 4: Imprimación Antihongos
Aplica imprimante fungicida con rodillo de lana. En zonas tropicales, esencial para casas con alta humedad. Espera 4 horas hasta tacto seco.
Paso 5: Tratamiento de Juntas Críticas
Sella encuentros con muros y tuberías con cinta butílica. En el diseño de casas contemporáneas, dejamos bandas libres de 15cm para este fin. Refuerza con membrana líquida en 3 capas.
Paso 6: Aplicación Principal
Para membranas líquidas:
- Capa 1: Aplicación en dirección vertical con rodillo de pelo corto
- Capa 2 (tras 6h): Aplicación horizontal con espesor controlado
- Capa 3 (tras 24h): Capa final con refuerzo de malla poliéster
En la construcción profesional, medimos espesores con calibrador digital garantizando mínimo 1.5mm.
Errores Fatales en Impermeabilización de Viviendas
Evita estos fallos comunes en casas:
- Aplicar sobre humedad residual: Genera desprendimiento en 6 meses
- Ignorar dilataciones térmicas: Causa fisuras en estructuras de construcción
- Espesores insuficientes: Reduce vida útil de tu vivienda
- Integrar diferentes sistemas incompatibles: Produce fallos en juntas
Mantenimiento Post-Instalación
Para preservar tu inversión en construcción:
- Limpieza trimestral con cepillos suaves
- Revisión de juntas tras tormentas en casas
- Aplicación de sellador UV cada 3 años
- Inspección profesional anual en tu vivienda
Beneficios de la Impermeabilización Profesional
Un sistema correctamente instalado en tu diseño de casas:
- Extiende +20 años la vida de la estructura
- Reduce 30% costos de mantenimiento en construcción
- Previene problemas de salud por humedades en vivienda
- Mantiene valor de reventa de tus casas
Solución Integral con CONSTRUCTORA LENCOVA
Nuestro protocolo garantiza impermeabilización permanente:
- Diagnóstico con cámaras termográficas para detectar humedad oculta
- Ejecución por equipos certificados en sistemas de última generación
- Prueba de estanqueidad con simulación de lluvia torrencial (100 l/m²)
- Garantía escrita de 10 años para tu vivienda
Ya sea en nueva construcción o rehabilitación de casas, transformamos terrazas en espacios seguros y duraderos. Consulta nuestro servicio especializado en diseño de casas con protección integral contra humedades.
