El proceso completo de construcción de una vivienda representa una inversión significativa que requiere supervisión meticulosa en cada etapa. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S hemos desarrollado un sistema de control por fases que garantiza la optimización de recursos y previene costosos errores. Este enfoque sistemático transforma el complejo proceso de edificación de casas en una experiencia transparente y eficiente.
Fase 1: Planificación y diseño preliminar
Antes de iniciar cualquier trabajo en terreno, la etapa de planificación establece las bases para el éxito del proyecto de construcción. Un diseño de casas bien fundamentado evita modificaciones costosas durante la ejecución y asegura que la vivienda final cumpla con las expectativas funcionales, estéticas y presupuestarias.
Documentación técnica y legal
Verificar que todos los planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones estén completos y coordinados entre sí. La documentación debe incluir memorias de cálculo, especificaciones técnicas detalladas y permisos municipales vigentes. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S implementamos checklists exhaustivos que validan cada aspecto del diseño de casas antes de su aprobación final.
Presupuesto desglosado por partidas
Revisar que el presupuesto contemple todas las partidas necesarias para la construcción completa, incluyendo materiales, mano de obra, equipos, permisos y un porcentaje para imprevistos. Las casas bien presupuestadas desde el inicio evitan suspensiones por falta de recursos y garantizan la continuidad de la obra.
Fase 2: Movimiento de tierras y cimentación
Esta fase establece los cimientos literales y figurativos de tu vivienda. Errores en esta etapa pueden comprometer la estabilidad estructural y generar costosas reparaciones futuras en las casas.
Preparación del terreno
Verificar que el terreno esté correctamente nivelado, compactado y libre de material orgánico. Confirmar que las dimensiones y ubicación de la excavación correspondan exactamente a lo establecido en el diseño de casas. Esta precisión inicial en la construcción previene desalineaciones que afectarían todas las fases posteriores.
Control de cimentación
Supervisar la correcta ejecución de zapatas, losas o pilotes según el estudio de suelos. Verificar dosificación de concreto, colocación de armaduras y niveles de fundación. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S realizamos pruebas de resistencia in situ para garantizar que los cimientos de tu vivienda soporten adecuadamente las cargas estructurales.
Fase 3: Estructura y cerramientos
La etapa estructural define la “columna vertebral” de la vivienda. Un control riguroso aquí asegura la durabilidad y seguridad de las casas a lo largo de su vida útil.
Estructura portante
Verificar que columnas, vigas y losas se ejecuten según especificaciones estructurales, con materiales de calidad certificada y procedimientos constructivos adecuados. Cualquier desviación del diseño de casas en esta fase de construcción puede comprometer la integridad de toda la edificación.
Muros y cerramientos
Controlar que los muros se construyan plomados y a plomo, con espesores uniformes y correcta ubicación de vanos para puertas y ventanas. La precisión en esta etapa del diseño de casas ejecutado facilita la instalación de acabados y evita reprocesos costosos.
Fase 4: Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
Las instalaciones constituyen el “sistema nervioso” de la vivienda. Su correcta implementación durante la construcción garantiza funcionalidad y seguridad en las casas terminadas.
Instalación eléctrica
Verificar que tuberías, cables y dispositivos cumplan con normativas vigentes y estén correctamente distribuidos según el diseño de casas. Confirmar la instalación de tomas de tierra, protecciones diferenciales y circuitos independientes para áreas críticas de la vivienda.
Redes hidrosanitarias
Supervisar la correcta instalación de tuberías de agua fría y caliente, desagües y ventilaciones. Realizar pruebas de estanqueidad y presión antes del entecho para detectar y corregir posibles fugas que podrían causar graves daños en la construcción terminada.
Fase 5: Acabados y revestimientos
Esta fase define el aspecto final y la percepción de calidad de la vivienda. Un control meticuloso aquí asegura que las casas cumplan con las expectativas estéticas y funcionales establecidas en el diseño de casas original.
Revoques y pañetes
Verificar que los revoques presenten superficies planas, uniformes y sin fisuras. Controlar espesores, adherencia y calidad del mezclado para garantizar durabilidad en los acabados de tu vivienda.
Instalación de pisos y cerámicos
Supervisar la correcta nivelación, alineación y fijación de todos los acabados de piso y pared. Verificar que los patrones de colocación, juntas y cortes correspondan al diseño de casas aprobado, evitando desperdicios innecesarios de material durante la construcción.
Carpintería y herrajes
Controlar que puertas, ventanas y mobiliario empotrado se instalen nivelados, plomados y con funcionamiento suave. Verificar la calidad de los herrajes y su correcta instalación, aspectos que impactan significativamente en la percepción de calidad de las casas terminadas.
Fase 6: Pintura y acabados finales
Los detalles finales marcan la diferencia entre una construcción básica y una vivienda de calidad superior. Esta etapa requiere atención minuciosa para garantizar un resultado impecable.
Preparación de superficies
Verificar que todas las superficies estén adecuadamente lijadas, limpias y libres de imperfecciones antes de aplicar pintura. Una preparación correcta es fundamental para lograr acabados duraderos en el diseño de casas ejecutado.
Aplicación de pinturas y barnices
Supervisar que se aplique el número correcto de manos, con técnicas apropiadas y tiempos de secado entre aplicaciones. Confirmar que los colores y texturas correspondan a las especificaciones del diseño de casas original para tu vivienda.
Fase 7: Instalación de equipos y pruebas finales
La fase final asegura que todos los sistemas de la vivienda funcionen correctamente antes de la entrega. Esta verificación integral previene costosas correcciones posteriores a la construcción.
Pruebas de sistemas
Realizar pruebas completas de todos los sistemas instalados: eléctricos, hidrosanitarios, gas, comunicaciones y seguridad. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S desarrollamos protocolos de prueba que simulan condiciones reales de uso para garantizar el funcionamiento óptimo de las casas que entregamos.
Inspección final de calidad
Realizar un recorrido exhaustivo para identificar y corregir cualquier imperfección en acabados, funcionamiento de elementos o limpieza general. Esta inspección final asegura que tu vivienda cumpla con los más altos estándares de calidad en construcción.
Gestión documental y entrega formal
La finalización exitosa de un proyecto de construcción incluye la entrega completa de documentación que respalda la calidad y legalidad de las casas edificadas.
Documentación de garantías y manuales
Recopilar y entregar manuales de operación, garantías de materiales y equipos, certificados de instalación y planos “as built” que reflejen el diseño de casas ejecutado. Esta documentación añade valor a tu vivienda y facilita el mantenimiento futuro.
Acta de entrega y recepción
Formalizar la entrega mediante acta detallada que especifique el estado de cada elemento de la vivienda. Este documento protege tanto al propietario como al constructor y establece las bases para cualquier servicio post-venta en las casas construidas.
Conclusión: El valor de la supervisión profesional
La construcción de una vivienda representa una inversión que merece protección mediante supervisión profesional en cada fase. El seguimiento meticuloso desde el diseño de casas inicial hasta los acabados finales no solo previene pérdidas económicas, sino que garantiza que el resultado final supere las expectativas en calidad, funcionalidad y durabilidad.
En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S hemos perfeccionado este sistema de control por fases a través de años de experiencia, demostrando que la excelencia en la construcción de casas se logra mediante atención al detalle, metodología sistemática y compromiso inquebrantable con la satisfacción del cliente. Esta aproximación profesional transforma el complejo proceso de edificación en una inversión segura que culmina en el hogar soñado.
