El Marco Regulatorio en la Construcción Residencial
La impermeabilización de terrazas está regulada por normativas técnicas que garantizan la seguridad en proyectos de construcción. En Colombia, el Reglamento NSR-10 (Título J) exige sistemas con vida útil mínima de 10 años para vivienda multifamiliar. En CONSTRUCTORA LENCOVA S.A.S implementamos protocolos que superan estos requisitos, adaptándolos al diseño de casas según su ubicación geográfica y condiciones climáticas. Las casas construidas bajo estos estándares previenen patologías que afectan al 40% de las edificaciones según reportes de la Lonja de Propiedad Raíz.
Normativas Técnicas Obligatorias
1. Norma NSR-10 – Título J (Cubiertas)
Establece pendientes mínimas del 2% para terrazas en construcción de casas, con requisitos específicos para:
- Resistencia hidrostática en zonas de alta pluviosidad
- Juntas de dilatación cada 40 m² en losas de vivienda
- Barreras de vapor en climas húmedos
2. Norma ICONTEC 2677 (Membranas Asfálticas)
Aplicable al 80% de proyectos residenciales. Exige:
- Espesores mínimos de 4mm en construcción de edificios
- Resistencia a perforación > 50kg en casas con tránsito
- Certificados de calidad por lote de material
3. Norma ISO 9001 en Gestión de Calidad
Implementada por CONSTRUCTORA LENCOVA en todos nuestros proyectos de diseño de casas, garantizando trazabilidad en aplicaciones para vivienda.
Recomendaciones Técnicas para Viviendas
En Nuevos Proyectos de Construcción
Para el diseño de casas optimizado:
- Incluir cámaras de aire ventiladas bajo la losa
- Prever doble sistema de drenaje (primario y secundario)
- Especificar membranas con aditivos anti-raíces en casas con terrazas-jardín
En Edificios Existentes
Recomendaciones para comunidades de vivienda:
- Evaluación termográfica anual de cubiertas
- Programas de mantenimiento preventivo trimestral
- Refuerzo perimetral con poliuretanos en construcciónes mayores a 10 años
Garantías Legales y Extendidas
Obligatorias por Ley
El Estatuto de la vivienda (Ley 1469) establece:
- 5 años para estructura en construcción de casas
- 3 años para acabados impermeabilizantes
- Responsabilidad solidaria de constructores y diseñadores
Garantías CONSTRUCTORA LENCOVA
Superamos requisitos legales con:
- 10 años en sistemas para nueva construcción
- 7 años en rehabilitación de vivienda
- Cobertura por daños estructurales derivados de filtraciones
- Inclusión en manuales de mantenimiento para casas
Diseño de Casas Resistentes a Filtraciones
Un diseño de casas preventivo incorpora:
- Pendientes compuestas: 2% hacia desagües + 1% transversal
- Juntas estructurales: Prever dilataciones en esquemas de construcción
- Detalles constructivos: Capuchones metálicos en penetraciones
- Barreras térmicas: Aislamiento bajo membrana en climas extremos
Estos principios en el diseño de casas reducen en 70% los problemas de humedad según estudios de la Sociedad Colombiana de Ingenieros.
Consecuencias del Incumplimiento Normativo
Omitir regulaciones en construcción genera:
- Sanciones: Multas hasta 10,000 SMLV por la Curaduría Urbana
- Responsabilidad civil: Demandas por daños en vivienda colindante
- Degradación acelerada: Vida útil reducida en casas no regulares
- Nulidad de garantías: Pérdida de coberturas en pólizas de seguro
Protocolo de Control de Calidad en Viviendas
Nuestra metodología en CONSTRUCTORA LENCOVA incluye:
- Pruebas de estanqueidad con simulación de lluvia (100 l/m²/h)
- Control de espesores con calibradores digitales
- Certificación de instaladores por fabricantes
- Documentación fotográfica de cada fase para tu vivienda
Recomendaciones para Propietarios de Casas
Al contratar servicios de impermeabilización:
- Verificar registro RUP del constructor
- Exigir certificados de normativas NSR-10
- Revisar cláusulas de garantía en contrato de construcción
- Solicitar manual de mantenimiento para tu vivienda
Solución Regulatoria Integral con CONSTRUCTORA LENCOVA
Nuestro servicio garantiza:
- Cumplimiento 100% normativo para tu proyecto de diseño de casas
- Asesoría en trámites de curaduría para construcción
- Sistemas certificados por laboratorios
- Garantías extendidas con respaldo financiero
